2009/5/14

台港雙方出席人員合照，並互相交換禮品

2009年台灣－香港基建及房地產業訪問團於4月7日至9日赴香港拜會，並於98年4月8日在香港會議展覽中心201號會議室舉行座談會，出席人員在台方代表團部分，包括擔任團長的中華民國建築開發商業同業公會聯合會王光祥理事長、副團長中華民國對外貿易協會趙永全秘書長及中華民國不動產仲介經紀商業同業公會聯合會楊耀龍理事長、中華民國商業總會王應傑常務董事等等共計21人。

港方代表包括香港基建發展服務諮詢委員會何鍾泰主席、麗新集團林建岳主席、碧桂園控股有限公司楊國強主席、新大中國際李大壯執行主席、香港政府發展局總助理秘書長杜琪鏗先生及香港貿發局周啟良助理總裁等共20餘人。

此次訪問團係由中華民國對外貿易協會、中華民國商業總會主辦，邀請中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會共同協辦籌組；香港方面的活動則由香港貿易發展局負責接待及規劃安排。

本團除於4月8日舉辦台灣－香港基建及房地產業座談會外，其他參觀活動包括參觀香港交易及結算所、香港機場鐵路九龍站上蓋、凱旋門豪宅及參觀環球貿易廣場（該廣場樓高118層，全球第四高及香港最高大廈）等參訪活動。

在此次圓桌會議座談會議題涵蓋「台灣基建及房地產發展」、「台灣基建及房地產合作商機」、「外商參與台灣建設項目的條件及相關法規」、「香港及內地基建及房地產發展」、「利用香港基建及房地產服務提升成本效益及項目價值」等，議題相當符合雙方關注的項目。

會議開始係由香港基建發展服務諮詢委員會主席何鍾泰博士表示台灣新政府上台後，提出「愛台十二建設」，再加上兩岸直航的發展， 將為台灣的基建及房地產業發展帶來嶄新的局面。他相信香港與會代表亦對台灣的房地產發展感興趣。另論及香港基建發展，其表示香港政府推出總值超過港幣2,500億的「十大建設計劃」已開始啟動並歡迎包括台灣業界的外資，參與城建項目。在中國大陸推出的一系列刺激經濟措施，個別基建項目或許接納境外企業參與，前境樂觀。

何博士希望香港及台灣的企業利用是次座談會深入探討，拓寬合作空間，加強港台合作可創造雙贏，並能得到1＋1大於2的效果。

本團團長建築開發商業同業公會聯合會王光祥理事長首先感謝香港貿易發展局安排此一圓桌會議，並對於隨著中國大陸經濟的快速發展，兩岸四地的城市均致力提升競爭力。而在城市競爭力的指標中，房地產市道至關重要。他與大家分享四項心得：

1) 隨着房地產發展迅速，人均居住面積逐漸增加; 都市計劃與建築法規的完善，亦提升住房素質，加強城市的競爭力。

2) 房地產是「火車頭工業」，帶動很多關連產業的發展，包括建材、鋼鐵、裝修、家電等。

3) 土地稅為城市主要稅收來源之一。房地產的景氣，可充裕市庫，讓政府投資更多基礎建設，提升城市的競爭力。

4) 房價的上漲會刺激消費，對GDP、金融穩定與就業均有貢獻。

王理事長也一再指出房地產是制止經濟滑坡的支柱，金融海嘯後，房地產復甦可望重新啟動產業鏈，他希望台灣及香港同業透過是次座談會達到互相交流及學習的目的。

中華民國對外貿易協會趙永全秘書長表示，去年香港貿易發展局蘇澤光主席帶隊出訪台灣，在交流中香港團員表示對台灣法規及貿易機會不很了解; 為此台北世界貿易中心已設立台灣經貿網介紹各行業相關的法規、市場動向及政府的招標方案。香港企業可透過香港貿易發展局網站中的行業網站連結到台灣經貿網。另外在2008年12月9日台灣加入GPA成為世貿政府採購成員（亞洲地區其他成員包括香港、日本、新加坡等），預定於98年7月生效。香港在特定的建築規劃（例如展館建築、海港建設等）甚為發達，當中亦有台灣需要學習合作的地方，歡迎香港相關企業前往合作發展，而在馬總統的愛台12項建設中，預定8年3.99兆台幣的建設，因此商機無限。

中華民國商業總會王應傑常務董事認為參與都市更新及開發（例如台灣高鐵及捷運站之聯合開發），首要是取得部分相鄰的土地，這些特定的土地是與都市開發的個案相關，其獲利應可在3至5年便可獲得回報。而隨著兩岸關係緩和，到台灣公幹及旅遊的內地人數激增。台灣酒店的數量將不足以應付未來的需求，這為台港的發展商帶來合作的空間。另外，台灣高鐵站的多個發展項目也是台港發展商合作好機會。

麗新集團林建岳主席表示台灣發展房地產有其優勢，台灣的土地所有權是永久性有利地產企業長遠規劃，而且土地發展獲得的信貸較香港為高，對資本投資有很高的回報，因次兩岸三地的發展則是被看好的且越來越密切。雖然全球經濟在金融海嘯下前景難測，但有危便有機，區域經濟一體化就是機遇，包括最近出台之「愛台十二建設」、「珠三角發展改革綱要」、「上海被定為中國國際金融中心及航運中心」及「香港河套區發展計劃」等，為區域合作創造機遇。「愛台十二建設」估計總值1300億美元，當中的台中亞太海空運籌中心、都市及工業區更新等項目，都是香港發展商到台投資的好機會。兩岸關係步入正途，大陸資金到台投資遲早出現。現在應是投資者選擇優質投資合作項目的良機。

除了基建及房地產項目帶來的商機，兩岸的旅遊活動亦將陸續增加。香港的旅遊業世界聞名，由酒店管理，到服務及零售，經驗極為豐富，最重要的是香港近年累積了接待大陸遊客的寶貴經驗。在這方面，港台兩地的合作空間會很廣泛。到台大陸旅客人數倍增，必會大量需求酒店房間。另外，兩岸貿易活動頻繁，大陸商務旅客因會議、奬勵旅遊、或赴台出席展覽的數量將大幅提升。這些由旅遊業帶動的地產投資機會，加上台灣政府提出的「愛台十二建設」，都會為香港的建造商及地產商帶來新機會。

香港物業管理協會梁會長進源表示香港在物業管理部分是非常成熟，在2007年，香港有240萬個住宅單位，和3600萬平方公尺非住用樓面面積，此足以反映香港的物業管理市場的龐大需求。
香港物業管理公司約可分為下列幾大類:

1) 具外資背景的跨國物業管理公司-這類全業務型公司除物業管理外，更能包辦建築及維修工程、項目諮詢及管理、物業代理等專業工作，主要是甲級商廈、商場、工業中心及大型住宅屋邨及政府或企業外包的專業工作。

2) 香港地產發展商廈的附屬物也管理公司-這類公司可為母公司加值，但也易受到母公司發展和市場定位的限制。

3) 規模較小的物業管理公司-主要市場在於經營戶數較少的單棟住宅或工商業的樓宇。
台灣在物業管理部分應有許多空間可與香港一起合作，尤其物業管理這項服務業對於國內尚屬新興服務業，特別在結合維修、項目諮詢及管理並結合智慧型的設備與保全等等，是未來港台服務業的合作機會之一。

台灣基建及房地產服務業代表團在此次訪港成果豐碩，除相關議題實際切合雙方需要外，透過座談使雙方可認識更多業內朋友，港台加強合作外，尚可以共同合作前往大陸發展，商機無窮。

本訪問團之活動雖只有短短的3天2夜行程，但對於台灣房仲暨地產開發產業而言，卻是跨足國際合作的第一步，尤其台灣建築開發業者對於港資及陸資來台投入開發，都抱著相當大的期望和興趣，唯在法令及配套部分尚在努力中。

在去年7月，香港貿發局及外貿協會共同舉辦台港企業圓桌會議，就已為此次訪問團預留下伏筆，尤其在此次會議更加快港台的合作。港資對於台灣的愛台12項建設及台灣許多都市更新及3鐵共構的BOT案抱持相當大的興趣，更願將其香港發展捷運共構的經驗提供台灣參考與合作。香港業者對於台灣的產權永久擁有權部分及銀行融資利率部分都具有很大商機和優勢，港商對於此方面很希望能和台商合作，而台商則希望引進資金和技術與經驗，並借力使力共同經營開發大陸市場。

據側面了解，此次訪問團員中如遠雄建設和港商碧桂園控股公司已於去年已開始接觸，另外如麗新集團已與太平洋建設集團接洽中，由此看來，台港合作部分已積極開始布局。

台灣無論在建築開發產業或房屋仲介服務業等方面仍有許多方面需再加強，特別在產業技術的加強合作部分，尤其香港在物業管理方面，確實有許多值得台灣學習的部分:如其在地鐵與商場結合之管理營運部分，此點對於台灣在推動如三鐵共構的規劃或是有關捷運BOT案等，街有許多值得效法的地方。當然國人對於香港或陸資來台部分皆有所顧慮，特別擔心其是炒房團的性質，但由另一角度來看，若台灣房地產不具此種價值，則如何由建築業來帶動其他的復甦呢？重點在於政府應有一套完整的住宅政策與規劃，透過都市更新的發展及獎勵容積率等等措施來抑制房價。

此次的交流為台灣及香港帶動合作商機，也為房地產及仲介業者帶來另一國際合作空間，港台雙方並約定將會將此一活動訂為定期例行的交流活動，期盼此一訪問團能為台灣建築業注入新的活力和契機。

由司儀介紹台港雙方與會人員

團長王光祥理事長致贈贈港香港基建發展服務諮詢委員會何鐘泰博士禮品